物业服务合同纠纷 （2015）株中法民四终字第254号

上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司要求被上诉人杨帆拆除其搭建在株洲市荷塘区荷塘星城小区1栋5楼公共造型平台上的阳光房，将公共造型平台恢复原状。上诉人的上诉事宜属于对建筑物是否是违章建筑以及该建筑物是否应强制拆除的问题。该问题系行政主管部门的职责范围，不是物业服务合同所调整的范围。即使被上诉人杨帆的行为侵害了其他业主的权益，应由被侵权业主或业主大会、业主委员会主张权利，上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司可以根据《物业管理条例》第四十六条的规定，向有关行政主管部门报告，故本案上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司与本案没有直接利害关系，不是适格主体。一审法院的处理符合法律规定，上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司的上诉请求理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　卢飞虎代理审判员　　谢晓红代理审判员　　陈　强二〇一五年七月二十四日书　记　员　　王　琳 更多数据：www.

上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司要求被上诉人杨帆拆除其搭建在株洲市荷塘区荷塘星城小区1栋5楼公共造型平台上的阳光房，将公共造型平台恢复原状。上诉人的上诉事宜属于对建筑物是否是违章建筑以及该建筑物是否应强制拆除的问题。该问题系行政主管部门的职责范围，不是物业服务合同所调整的范围。即使被上诉人杨帆的行为侵害了其他业主的权益，应由被侵权业主或业主大会、业主委员会主张权利，上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司可以根据《物业管理条例》第四十六条的规定，向有关行政主管部门报告，故本案上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司与本案没有直接利害关系，不是适格主体。一审法院的

湖南省株洲市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）株中法民四终字第254号上诉人（原审原告）中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲分公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区大坪路218号中国铁建荷塘星城。法定代表人李东生，系该公司总经理。特别授权委托代理人张弦，湖南天桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨帆，男，汉族，1988年1月30日出生，住株洲市荷塘区。上诉人中铁四院集团武汉物业管理有限公司株洲……