物业服务合同纠纷 （2015）曲中民终字第1085号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任以及根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”以及第六条的规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。本案中，会泽县欣欣物业管理有限公司与会泽教育小区业主委员会签订了物业管理合同，因双方签订的合同符合合同成立的有效要件，该合同有效，并且原告已实际履行了合同，该合同对双方具有约束力，业主委员会代表业主与原告签订的物业管理合同也对各业主产生法律效力，故被告胡祥虎抗辩合同对其无约束力及不存在合同关系，其抗辩理由不能成立，不予支持。原告会泽县欣欣物业管理有限公司与会泽教育小区业主委员会签订的物业管理合同

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任以及根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”以及第六条的规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1085号上诉人（原审被告）胡祥虎，男，1973年10月19日出生，汉族，教师，云南省会泽县人。被上诉人（原审原告）会泽县欣欣物业管理有限公司。法定代表人朱粉珍，总经理。上诉人胡祥虎因与被上诉人会泽县欣欣物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服会泽县人民法院（2015）会民初字第331号民事判决，向本院提起上诉，本院2015年10……