房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终1995号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋中出现非正常死亡，虽不影响房屋的正常使用功能，但客观上确会对房屋使用人的心理产生重大影响。本案中，公安局的接报回执单等证据材料可以证明上诉人的儿子唐某某在诉争房屋内喝农药自杀身亡的事实，该节事实属于房屋买卖中的重要事实，上诉人作为出售方，在签订房屋买卖合同时，应当本着诚信原则，如实向买受方告知上述事实，给予被上诉人是否继续签约的选择权。现上诉人在签约时未如实告知被上诉人诉争房屋内曾出现非正常死亡的情况，致使被上诉人在不知情的情况下与上诉人就诉争房屋签订了居间和买卖合同，被上诉人基于重大误解，有权根据合同法的相关规定，主张撤销本案所涉的《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》。合同被撤销后，自始没有法律约束力。因此，上诉人应将收取的房款返还给被上诉人。上诉人根据合同约定主张被上诉人承担房款20%的违约金，因合同已被撤销，上诉人的该项主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审法院根据查明的事实所作的判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。房屋中出现非正常死亡，虽不影响房屋的正常使用功能，但客观上确会对房屋使用人的心理产生重大影响。本案中，公安局的接报回执单等证据材料可以证明上诉人的儿子唐某某在诉争房屋内喝农药自杀身亡的事实，该节事实属于房屋买卖中的重要事实，上诉人作为出售方，在签订房屋买卖合同时，应当本着诚信原则，如实向买受方告知上述事实，给予被上诉人是否继续签约的选择权。现上诉人在签约时未如实告知被上诉人诉争房屋内曾出现非正常死亡的情况，致使被上诉人在不知情的情况下与上诉人就诉争房屋签订了居间和买卖合同，被上诉人基于重大误解，有权根据合同法的相关规定，主张撤销本案所涉的《房地产买

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1995号上诉人（原审被告、反诉原告）唐玉龙，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX镇XX村XX区XX号XX室。上诉人（原审被告、反诉原告）吴卫芳，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX镇XX村XX区XX号XX室。两上诉人之共同委托代理人唐晓峰（系两上诉人之子），XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX……