执行异议之诉 （2019）内04民初264号

被告提交的车库物业费收据、电费收据联结合现场勘验结果，能够认定被告自2017年11月28日至今，已实际占有、使用案涉车库。又查明，案涉车库非因被告的原因不能办理过户登记。再查明，本院于2018年11月22日作出（2018）内04民初90号民事判决，判令京和房地产公司、冯秀全偿还潘某欠款3939万元及利息（利息自2016年4月1日起至本欠款全部付清之日止，按月息2%计算的）。上述事实，有被告提交的商品房买卖合同、收据、电费收据联、现场勘验笔录、民事判决书及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，争议的焦点是被告对案涉车库是否享有足以排除强制执行的民事权益，被告对此应当承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交

被告提交的车库物业费收据、电费收据联结合现场勘验结果，能够认定被告自2017年11月28日至今，已实际占有、使用案涉车库。又查明，案涉车库非因被告的原因不能办理过户登记。再查明，本院于2018年11月22日作出（2018）内04民初90号民事判决，判令京和房地产公司、冯秀全偿还潘某欠款3939万元及利息（利息自2016年4月1日起至本欠款全部付清之日止，按月息2%计算的）。上述事实，有被告提交的商品房买卖合同、收据、电费收据联、现场勘验笔录、民事判决书及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，争议的焦点是被告对案涉车库是否享有足以排除强制执行的民事权益，被告对此

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民初264号原告（申请执行人）：潘某，男，1964年8月8日出生，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：孙某，辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某，辽宁开宇律师事务所实习律师。被告（案外人）：王某，男，1955年1月29日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：侯某，内蒙古木叶山律师事务所律师。委托诉讼代理人：斯某，内蒙古木叶山律师事……