房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0110民初9258号
裁判要旨
冠寓公司与鲜益禾签订的《杭州冠寓房屋租赁合同》及《东大楼合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应确认有效。 现双方均同意确认于2018年3月17日起解除合同，本院予以准许。 针对冠寓公司提出的本诉请求和鲜禾益公司提出的反诉请求，涉案争议焦点有四项：一、双方当事人违约情况。 关于双方签订的《杭州冠寓房屋租赁合同》及《东大楼合同》，冠寓公司主张鲜禾益公司未按合同约定提供产权证明、物业产权方允许原告改窗方案证明构成违约，鲜禾益公司认为未按期交付租金违约。 本院认为，双方在《杭州冠寓房屋租赁合同》中约定“（1）甲方承诺交付前出具标的物业产权方允许乙方进行标的物业2-4层采光并改造方案证明；（2）甲方承诺交付前出具标的物业产权方允许乙方进行标的物业2-4层增加开窗方案证明；（3）甲方承诺交付前出具标的物业产权方允许乙方进行空调外挂机安装等改造证明；如本合同签署后1个月甲方未能出具以上证明的，乙方有权解除本合同并按甲方迟延交付房屋追究违约责任，甲方应退还乙方已缴纳押金、租金及物业费等。” 现双方均确认以上证明鲜禾益公司并未交付给冠寓公司，但冠寓公司在鲜禾益公司未交付以上证
摘要
杭州冠寓投资管理有限公司与杭州鲜禾益市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0110民初9258号原告（反诉被告）：杭州冠寓投资管理有限公司，住所地：杭州市江干区华联时代大厦B幢1703室。 法定代表人：张旭忠，董事长。 委托代理人：王钦、徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州鲜禾益市场管理有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道金家渡朱家路8-18号-1。 法定代表人：金瑞红，执行董事。 委……