房屋买卖合同纠纷 （2013）池民三终字第00112号
裁判要旨
《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》第七条，原安申置业应当在2010年7月28日前，依照国家和池州市人民政府的有关规定，将竣工综合验收备案合格并符合本合同约定的商品房交付吴莲子使用。原安申置业于2010年7月28日向吴莲子发出的交房延期信息未取得吴莲子的同意，且该信息所称顺延交房时间为8月中下旬左右，内容不明确，故不能视为对原合同的变更。竣工综合验收备案合格应当包括石台县住房和城乡建设委员会的竣工验收备案，如果是国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，还应当包括公安机关消防机构建设工程竣工消防验收。但涉案房屋并非大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，按照《中华人民共和国消防法》的规定，原安申置业在验收后报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构进行抽查即可。故石台县住房和城乡建设委员会的竣工验收备案的时间为涉案房屋的依约交付时间。原安申置业未经吴莲子的同意，将未经石台县住房和城乡建设委员会的竣工验收备案的涉案房屋交付吴莲子，已构成违约，应按《商品房买卖合同》第十八条承担违约责任，其逾期交房的时间从2010年7月
摘要
《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》第七条，原安申置业应当在2010年7月28日前，依照国家和池州市人民政府的有关规定，将竣工综合验收备案合格并符合本合同约定的商品房交付吴莲子使用。原安申置业于2010年7月28日向吴莲子发出的交房延期信息未取得吴莲子的同意，且该信息所称顺延交房时间为8月中下旬左右，内容不明确，故不能视为对原合同的变更。竣工综合验收备案合格应当包括石台县住房和城乡建设委员会的竣工验收备案，如果是国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，还应当包括公安机关消防机构建设工程竣工消防验收。但涉案房屋并非大型
正文（节选）
安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）池民三终字第00112号上诉人（原审原告）：吴莲子，女，汉族，农民，住安徽省石台县。委托代理人：伍平生，男，住安徽省石台县。上诉人（原审被告）：上海裕安投资集团有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：孙志人，该公司董事长。委托代理人：董沪众，该公司法务。原审被告：李序勋，男，汉族，居民，住安徽省合肥市庐阳区。上诉人吴莲子因与上诉人上海裕安投……