房屋买卖合同纠纷 （2018）黔0201民初2813号
裁判要旨
被告王春辉与原告赵世波经协商，将其不能偿还借款转变为购买位于钟山区的购房款并签订《房屋买卖合同》的行为，终止了双方借款关系并建立房屋买卖合同关系，是双方的真实意思表示，故该《房屋买卖合同》合法有效。 现由于涉案房屋涉及其他纠纷，致使原告赵世波购买房屋的目的无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条规定，对原告赵世波主张解除与被告王春辉签订《房屋买卖合同》并返还购房款160000元及房屋按揭揭款93600元的请求，本院予以支持。 对原告赵世波诉请174104.48元房屋装修款，结合原告赵世波装修后入住至今的实际情况，本院予以支持房屋装修后使用至委托估价时间点2018年12月11日评估价款81300元，诉请超出部分不予支持，同时因鉴定产生6000元鉴定费，属于必要费用，应由被告王春辉承担。 对原告赵世波诉请的105000元违约金，虽《房屋买卖合同》约定违约一方按合同总金额30%处罚，但鉴于原告赵世波明知涉案房屋有按揭贷款未偿还清，其完全能够预见到存在的抵押权可能导致未能办理过户的风险，对于涉案房屋未能过户，其自身存在过错，故本院酌情按合同总金额160000元的10
摘要
赵世波与王春辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初2813号原告：赵世波，男，1975年9月2日出生，汉族，现住贵州省六盘水市钟山区。 特别授权委托诉讼代理人：刘世强，系贵州世强律师事务所律师，执业证号：15202198810905996。 特别授权委托诉讼代理人：谭云，系贵州世强律师事务所律师，执业证号：15202201611248074。 被告：王春辉，男，1980年1月……