案外人执行异议之诉 （2016）吉02民初4号

周丽华对大来公司享有的债权是金钱债权，涉案房屋登记在大来公司名下，本院（2014）吉中民执字第49号执行裁定查封涉案房屋，符合法律规定。邹鸿君购买涉案房屋是用于居住的住宅，要排除周丽华对涉案房屋的执行，需符合下列条件：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，首先，邹鸿君在本院查封之前未与大来公司签订书面的房屋购买合同；其次，邹鸿君在庭审时主张其名下无其他用于居住的房屋，其现在租赁其他人的房屋居住，但其庭后提供的租赁合同与其庭审中陈述的出租人和房屋坐落位置均不一致；再次，邹鸿君主张已支付的价款为85762.45元，而涉案房屋的总价款为285762.45元（按邹鸿君提供的《返装修协议》记载），其已支付的价款未达到涉案房屋总价款的百分之五十。因此，邹鸿君就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项、第九

周丽华对大来公司享有的债权是金钱债权，涉案房屋登记在大来公司名下，本院（2014）吉中民执字第49号执行裁定查封涉案房屋，符合法律规定。邹鸿君购买涉案房屋是用于居住的住宅，要排除周丽华对涉案房屋的执行，需符合下列条件：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，首先，邹鸿君在本院查封之前未与大来公司签订书面的房屋购买合同；其次，邹鸿君在庭审时主张其名下无其他用于居住的房屋，其现在租赁其他人的房屋居住，但其庭后提供的租赁合同与其庭审中陈述的出租人和房屋坐落位置均不一致；再次

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民初4号原告：邹鸿君，住吉林省舒兰市。委托代理人：才晓文，吉林才晓文律师事务所律师。被告：周丽华，住吉林省吉林市丰满区。委托代理人：郑化民，吉林乾华律师事务所律师。第三人：吉林省大来房地产开发有限公司。住所：吉林省长春市朝阳区。法定代表人：初丛淼，总经理委托代理人：杨立业，吉林宇中人律师事务所律师。原告邹鸿君与被告周丽华、第三人吉林省大来……