物业服务合同纠纷 （2019）湘13民终2073号

对于争议焦点1，原告提交的物业服务合同虽系复印件，且业主委员会签名处的签名由“吴威呈”改为了“吴公平”，但结合一审法院依法调取的其余证据及原、被告的陈述，可以认定涟水名城业主委员会与原告签订物业服务合同的事实。根据《物业管理条例》第十二条第三款之规定，该物业服务合同对作为涟水名城小区55栋1504号房业主的被告刘美玉具有约束力，原、被告均应依照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已实际提供了物业服务，双方物业服务合同关系成立。被告提出的合同无效，及即使该合同真实，合同的主体方仍是业主委员会，原、被告之间不成立物业服务合同关系的答辩意见，没有事实与法律依据，一审法院不予采纳；对于争议焦点2，物业服务是一个连续的全方位的小区服务过程，涉及到保安、保洁、绿化、公共设施的维修和养护等诸多事项，本案中被告刘美玉并未提供充分证据证明原告天一物业公司在服务过程中存在严重瑕疵，故其拒缴物业管理服务费没有法律与事实依据。被告拖欠原告物业费的金额为2443元，现原告仅请求被告刘美玉支付物业管理服务费2356元，系其对自身权利的处分，故对该诉讼请求，一审法院予以支持。对原告主张的利息，因证据不足，一审法院不

对于争议焦点1，原告提交的物业服务合同虽系复印件，且业主委员会签名处的签名由“吴威呈”改为了“吴公平”，但结合一审法院依法调取的其余证据及原、被告的陈述，可以认定涟水名城业主委员会与原告签订物业服务合同的事实。根据《物业管理条例》第十二条第三款之规定，该物业服务合同对作为涟水名城小区55栋1504号房业主的被告刘美玉具有约束力，原、被告均应依照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已实际提供了物业服务，双方物业服务合同关系成立。被告提出的合同无效，及即使该合同真实，合同的主体方仍是业主委员会，原、被告之间不成立物业服务合同关系的答辩意见，没有事实与法律依据，一审法院不予采纳；对于争议焦点2，物业

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2073号上诉人（原审被告）：刘美玉，女，1982年9月7日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市，现住涟源市。被上诉人（原审原告）：娄底天一物业服务有限公司，住所地娄底市娄星区长青中街（区政府院内22栋161室）。法定代表人：朱丽华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：易爱军，湖南金州律师事务所律师。上诉人刘美玉因与被上诉人娄底天一物业服务有限……