房屋租赁合同纠纷 （2021）云08民终178号

2020年7月16日试竞成公司向柴美琼、钱永生送达的《关于2020疫情下试竞成教育房租支付协调书》的内容违反了双方在《房屋租赁合同》中对房屋租期五年的合同约定，该认定一审法院未尽调查的责任。试竞成公司在一审时就提出该协调书的出具入并未有试竞成公司的委托手续，不能作为试竞成公司的真实意思表示。该协调书中提到的本年度租金共计79166元，与租赁合同约定的95000元严重不符，所以该份协调书存在瑕疵。从协调书生效要件可以看出并未生效，因为协调书并未被柴美琼、钱永生同意，该协调书就不能发生法律效力。所以一审法院不能就未生效的协调书作为判断试竞成公司违约的依据。综上，试竞成公司不构成违约，理应由柴美琼、钱永生按照《房屋租赁合同》8.1.1条承担违约责任，向试竞成公司支付违约金30000元，赔偿装修费用115731元，且试竞成公司依据合同10.3条对房屋内的设施及装修物有处置权。二、依据最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第三点第11条，试竞成公司因柴美琼、钱永生分别于6月21日及7月15日两次锁门，并于7月24日私自搬走试竞成公司财产并将房屋租赁给第三方，已经导

2020年7月16日试竞成公司向柴美琼、钱永生送达的《关于2020疫情下试竞成教育房租支付协调书》的内容违反了双方在《房屋租赁合同》中对房屋租期五年的合同约定，该认定一审法院未尽调查的责任。试竞成公司在一审时就提出该协调书的出具入并未有试竞成公司的委托手续，不能作为试竞成公司的真实意思表示。该协调书中提到的本年度租金共计79166元，与租赁合同约定的95000元严重不符，所以该份协调书存在瑕疵。从协调书生效要件可以看出并未生效，因为协调书并未被柴美琼、钱永生同意，该协调书就不能发生法律效力。所以一审法院不能就未生效的协调书作为判断试竞成公司违约的依据。综上，试竞成公司不构成违约，理应由柴美琼、

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云08民终178号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明试竞成教育信息咨询有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区。法定代表人：徐伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：李伟，男，1988年4月1日出生，现住云南省昆明市盘龙区。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审被告、反诉原告）：柴美琼，女，1961年12月18日出生，云南省墨江哈尼族自治县人，住云南省墨江县……