商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终1986号

商品房买卖合同，是指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同双方当事人应当严格按照约定履行自己的义务。关于计算逾期交房违约金起始时间的问题。夏玉根支付购房款时间与《商品房买卖合同》约定不符，同时夏玉根诉请的逾期交房违约金系按已交付款项为计算基数，穗华公司抗辩应从最后一笔房款付清之日起算逾期交房违约金的主张没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于夏玉根应否向穗华公司承担逾期付款的违约责任，因穗华公司在本案中未提出反诉请求，如符合起诉条件，穗华公司可另案主张。关于违约金计算标准问题。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，双方关于逾期交房约定的违约金为日万分之0.1。截至目前，涉案小区已有76户业主诉请主张逾期交房违约金且案涉小区业主达数百户的情况下，结合当下商品房销售形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，且合同法关于违约金的约定是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，夏玉根要求违约金计算标准调整为每日按总房款的万分之0.5的主张，于法有据，一审法院予以支持。关于穗华公司辩称以水电费抵扣违约金的问题。当事人对

商品房买卖合同，是指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同双方当事人应当严格按照约定履行自己的义务。关于计算逾期交房违约金起始时间的问题。夏玉根支付购房款时间与《商品房买卖合同》约定不符，同时夏玉根诉请的逾期交房违约金系按已交付款项为计算基数，穗华公司抗辩应从最后一笔房款付清之日起算逾期交房违约金的主张没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于夏玉根应否向穗华公司承担逾期付款的违约责任，因穗华公司在本案中未提出反诉请求，如符合起诉条件，穗华公司可另案主张。关于违约金计算标准问题。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1986号上诉人（原审被告）：吉安市穗华房地产开发有限公司。住所地：江西省吉安市吉州区吉州大道30号。统一社会信用代码：91360800784116684Y。法定代表人：吴德志，该公司董事长。委托诉讼代理人:胡晓芬，江西智桥律师事务所律师。委托诉讼代理人:邓启红，江西智桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏玉根，男，1975年9月……