房屋买卖合同纠纷 （2021）吉08民终944号

依法成立的合同，受法律保护。本案，韩雪委托吴冰雪代为购买楼房并与卖方刘苗苗签订房屋买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，不存在违反法律规定的内容，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方经协商一致，对合同内容进行变更后，应以后签订的合同为准行使权力、履行义务。刘苗苗在未与韩雪解除房屋买卖合同关系的情况下将房屋出售他人的行为构成违约，应承担相应的违约责任。本案，韩雪交纳定金23000.00元，在房屋过户期限内刘苗苗将房屋出售他人致使合同目的不能实现，应承担双倍返还定金的违约责任。韩雪的诉讼主张合理，本院应予支持。”这是错误的事实认定。事实上，2021年3月4日上诉人与第三人吴冰雪代被上诉人韩雪签订了一份房屋买卖合同，购房总价款为人民币34万元；合同约定被上诉人应向上诉人交付购房定金人民币1万元，该款在合同签订时已转账给上诉人；同时，上诉人保证10日内租房户搬出。双方又口头约定：因该房系贷款房，所以，买方应在租房户搬出时将购房尾款付清后，卖方协助买方办理过户手续。有双方的通话录音为证。上诉人多次催要购房尾款，被上诉人拒绝交付购房尾款，是被上诉人违约在先，依据《中华人民共和国

依法成立的合同，受法律保护。本案，韩雪委托吴冰雪代为购买楼房并与卖方刘苗苗签订房屋买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，不存在违反法律规定的内容，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方经协商一致，对合同内容进行变更后，应以后签订的合同为准行使权力、履行义务。刘苗苗在未与韩雪解除房屋买卖合同关系的情况下将房屋出售他人的行为构成违约，应承担相应的违约责任。本案，韩雪交纳定金23000.00元，在房屋过户期限内刘苗苗将房屋出售他人致使合同目的不能实现，应承担双倍返还定金的违约责任。韩雪的诉讼主张合理，本院应予支持。”这是错误的事实认定。事实上，2021年3月4日上诉人与第三人吴冰雪

吉林省白城市中级人民法院民事判决书（2021）吉08民终944号上诉人（原审被告）：刘苗苗，女，1986年3月13日生，汉族，保险公司职员，现住吉林省洮南市。 被上诉人（原审原告）：韩雪，女，1986年11月24日生，汉族，洮南市人，现住吉林省洮南市。 委托诉讼代理人：袁军善，系吉林垣卓律师事务所律师。 原审第三人：吴冰雪，女，1989年11月13日生，汉族，洮南市人，个体，现住吉林省洮南市。 上……