商品房销售合同纠纷 （2019）苏1311民初618号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容关于被告已付的租金补偿是否应从其应承担的逾期交房违约金中扣除的问题。 原告主张租金补偿与逾期交房违约金无关，并提供了被告出具的承诺书予以证明，被告质证认为，该承诺书的内容不是其真实意思表示，属无效承诺。 对此，本院认为，被告已按承诺书中约定的标准向原告等业主支付了租金，且其之后签订的备忘录中亦承诺对未接收房屋的业主同时支付租金和逾期交房违约金，由此可认定该承诺书系被告出具，系其真实意思表示，具有法律约束力。 根据承诺书约定，被告已付的租金与逾期交房违约金无关，不应从被告应承担的逾期交房违约金中扣除。 被告辩解延期交房系因政府行为导致停工而造成，其对此未能提供证据加以证实，本院不予采信。 对被告关于交房违约金约定的标准过高应予调低的主张，因其未能举证证实约定的违约金高于实际损失，故本院不予调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、
摘要
618张明与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初618号原告:张明，男，1989年1月30日生，住江苏省宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：吴大惠，江苏鑫焱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁洁，江苏鑫焱律师事务所律师。 被告：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心**金融办公室**。 法定代表人：陈尚生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冷开时，男，198……