商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终3002号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，沈丽艳、恒开公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容关于本案的诉讼时效及违约金如何计算的问题。因双方约定的违约金是以日为单位累计计算违约金数额，即沈丽艳的违约金给付请求为继续性债权，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，且因诉讼时效期间已于2017年10月1日起变更为3年，而沈丽艳未提供证据证明其在2018年3月27日前向恒开公司索要过逾期交房、逾期办证违约金，故沈丽艳于2018年3月27日起诉时，沈丽艳所主张的逾期交房违约金已过诉讼时效，对此不予支持，沈丽艳主张的自2015年4月10日至2018年2月1日期间的逾期办证违约金，并不违反法律规定，予以支持。恒开公司另辩称因沈丽艳签署的交房手续书中约定“特别提醒：交房手续一经办理完毕，则双方互不追究对方商品房买卖合同项下的任意违约责任”，故应免除恒开公司的全部违约责任。因上述交房手续中载明的“特别提醒：交房手续一经办理完毕
摘要
3002恒开投资发展宿迁有限公司与沈丽艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终3002号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富广场**金融**。法定代表人：陈尚生，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯善云，宿迁市宿城区创见法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈丽艳，女，1969年7月10日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：林海，男，1968年6月25日出生，……