商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终5050号

蔡军、蔡跃与恒开公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行各自义务。恒开公司存在逾期办证事实，应该按照合同约定向蔡军、蔡跃支付逾期办证违约金。恒开公司抗辩交房手续中有“特别提醒”的约定，恒开公司无须向蔡军、蔡跃承担违约责任，因该“特别提醒”内容涉及到蔡军、蔡跃的切身利益，但恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒蔡军、蔡跃的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于蔡军、蔡跃签名的下部，放在交房手续书内容的最尾部，且蔡军、蔡跃陈述对于该内容并不知情，恒开公司亦未能提供证据证实其将“特别提醒”的内容专门告知了蔡军、蔡跃，故该“特别提醒”不能作为免除恒开公司承担违约责任的约定，对恒开公司的该抗辩意见不予采纳。关于购房款，2013年4月8日，恒开公司向蔡军、蔡跃出具的补充说明中明确载明蔡军、蔡跃已支付的购买数额，恒开公司抗辩无证据提供，不予支持，故认定蔡军、蔡跃向恒开公司支付购房款423539元。关于诉讼时效，该违约金的请求给付是一种持续性债权，随时间的推移不断发生变化，

蔡军、蔡跃与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终5050号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡军，男，1984年10月10日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：蔡跃，男，1987年3月27日出生，汉……