商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终141号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，潘玉荣依约付清房款，恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任。恒开公司关于因“特别提醒”的约定其无须向潘玉荣承担违约责任的抗辩意见，因该“特别提醒”内容涉及到潘玉荣的切身利益，但恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒潘玉荣的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于潘玉荣签名的下部，放在交房手续书内容的最尾部，且潘玉荣陈述对于该内容并不知情，恒开公司亦未能提供证据证实其将“特别提醒”的内容专门告知了潘玉荣，故该“特别提醒”不能作为免除恒开公司承担违约责任的约定，对恒开公司的该抗辩意见不予采纳。因恒开公司逾期备案的违约行为至今仍在持续中，故对于恒开公司提出的2016年12月24日之前的逾期办证违约金已过诉讼时效的辩解意见，不予采纳。恒开公司关于潘玉荣没有实际损失，逾期办证违约金约定过高需要调整的抗辩意见
摘要
潘玉荣与恒开投资发展宿迁有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终141号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷开时，该公司员工。被上诉人（原审原告）：潘玉荣，男，1970年9月19日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：李新杰，江苏厚远律师事务所律师。上诉人恒开投资……