商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终812号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，张建军已依约付清房款，恒开公司应在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。虽然恒开公司已完成了涉案房屋的竣工备案手续，但竣工备案与产权登记备案并非同一事项，恒开公司未举证明其已按合同约定完成了产权登记备案，应按合同约定向张建军支付逾期办证的违约金。对张建军主张的逾期办证违约金的起算时间，应以实际交房日期即2014年7月5日为基准，向后推90日后，为2014年10月4日。又因孙金凤、张建军系夫妻关系，张建军对恒开公司享有的违约金债权，系夫妻共同债权，故对孙金凤要求恒开公司支付逾期办证违约金的请求，亦予以支持。恒开公司关于因“特别提醒”的约定恒开公司无须向张建军承担违约责任的抗辩意见，因该“特别提醒”内容涉及到张建军的切身利益，但恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒张建军的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于张建军签名的下部，放在交房手续书内容的最
摘要
恒开投资发展宿迁有限公司与孙金凤、张建军商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终812号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯善云，宿迁市宿城区创见法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙金凤，女，1977年11月5日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：张建军，男，1……