房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终第16455号

刘金妹与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为刘金妹办妥产权登记并交付房地产权证，刘金妹于2014年5月3日在《骏御华庭钥匙、物品、资料签收确认书》签名确认领取到涉案房屋钥匙，并于该日与案外人广州市高顿物业管理有限公司签订了涉案房屋的《物业管理服务合同》，故原审法院确认南大公司于2014年5月3日向刘金妹交付了涉案房屋，按合同约定南大公司办理房产证期限届满之日为2015年3月4日，南大公司于2016年1月15日才办妥涉案房屋的《不动产权证书》，南大公司已构成迟延办证，已构成违约，应承担违约责任。现刘金妹要求南大公司按合同约定每日按房价款0.05%的标准支付违约金于法有据，违约金应当从2015年3月5日起算，刘金妹要求从2015年2月21日起算违约金于法无据，超出部分原审法院不予支持；刘金妹主张违约金以925303元为本金计算，南大公司无异议，原审法院予以支持；刘金妹违约金计算截止日期为2016年1月15日，原审法院予以

刘金妹与南大公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为刘金妹办妥产权登记并交付房地产权证，刘金妹于2014年5月3日在《骏御华庭钥匙、物品、资料签收确认书》签名确认领取到涉案房屋钥匙，并于该日与案外人广州市高顿物业管理有限公司签订了涉案房屋的《物业管理服务合同》，故原审法院确认南大公司于2014年5月3日向刘金妹交付了涉案房屋，按合同约定南大公司办理房产证期限届满之日为2015年3月4日，南大公司于2016年1月15日才办妥涉案房屋的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终第16455号上诉人（原审被告）：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：吴林，董事长。委托诉讼代理人：谢芳，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金妹，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁碧文，广东信耀律师事务所实习人员。上诉人广州市南大房地产开发……