房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终1259号
裁判要旨
《商品房买卖合同》的示范文本部分是由福建省设厅和福建省工商行政管理部门按照合同法等法律、法规的规定，根据市场交易的长期实践，结合交易特点和交易惯例等内容，经过反复优选、评审，通过法定程序制定的指导性、规范性合同文本。而《商品房买卖合同》的《合同补充协议》属于开发商即永达公司为了重复使用而预先拟定，其中第八条的约定，明显与示范文本部分的第二十二条相悖，免除了永达公司按时办理房屋初始预登记的义务，以极低的违约金减轻其赔偿责任。以普通人的标准进行判断，如该条款经双方充分协商，买受人根本无法接受。综合当时房地产的供需状况、买受人的附从地位、《合同补充协议》与《商品房买卖合同》的示范文本部分整体式签订等因素，认定《合同补充协议》第八条在订立时双方未充分协商，应认定为格式条款。《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明；格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方
摘要
《商品房买卖合同》的示范文本部分是由福建省设厅和福建省工商行政管理部门按照合同法等法律、法规的规定，根据市场交易的长期实践，结合交易特点和交易惯例等内容，经过反复优选、评审，通过法定程序制定的指导性、规范性合同文本。而《商品房买卖合同》的《合同补充协议》属于开发商即永达公司为了重复使用而预先拟定，其中第八条的约定，明显与示范文本部分的第二十二条相悖，免除了永达公司按时办理房屋初始预登记的义务，以极低的违约金减轻其赔偿责任。以普通人的标准进行判断，如该条款经双方充分协商，买受人根本无法接受。综合当时房地产的供需状况、买受人的附从地位、《合同补充协议》与《商品房买卖合同》的示范文本部分整体式签订等
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1259号上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村221幢。法定代表人：陈献忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：王清娣，女，1964年10月30日出生，汉族，个体工商户，住三明市三元区。上诉人福建永达房地产开发有限公司（以下简称永达公司）因与被上……