物业服务合同纠纷 （2015）青民一终字第1912号

本案双方争议的焦点为郝志军应否向爱康物业公司交纳物业服务费。对此，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”；第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。在本案中，爱康物业公司与瑞丰馨苑小区的建设单位青岛沙建房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，因瑞丰馨苑小区至今尚未成立业主委员会，故，该合同对小区全体业主具有约束力。郝志军作为瑞丰馨苑小区的业主之一，在入住该小区时已与爱康物业公司签订《业主入住协议书》，依据上述规定，郝志军应当向爱康物业公司支付物业服务费。郝志军主张涉案小区未成立业委会系爱康物业公司未履行职责，此主张于法无据；郝志军

本案双方争议的焦点为郝志军应否向爱康物业公司交纳物业服务费。对此，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”；第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。在

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1912号上诉人（原审被告）郝志军。被上诉人（原审原告）青岛爱康物业管理有限公司。法定代表人陈俐慧，职务经理。委托代理人臧来收，系青岛李沧金旭法律服务所法律工作者。上诉人郝志军因与被上诉人青岛爱康物业管理有限公司（以下简称爱康物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第348号民事判决，于2015年……