房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终1838号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效……原告与被告签定的《西湖龙湾认购协议》购买被告开发的西湖龙湾住宅坐落于保定市，被告至今未取得预售许可证。因此原、被告签定的该合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告向被告支付了购房款293974元，2016年12月27日被告开具了收据，因此被告应当向原告返还购房款并赔偿原告损失。原告主张被告支付自2016年12月27日起的欠款利息，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、原告张强与被告保定市万恒房地产开发有限公司于2016年12月27日签订的《西湖龙湾认购协议》无效；二、被告保定市万恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张强购房款293974
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效……原告与被告签定的《西湖龙湾认购协议》购买被告开发的西湖龙湾住宅坐落于保定市，被告至今未取得预售许可证。因此原、被告签定的该合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告向被告支付了购房款293974元，2016年12月27日被告开具了收据，因此被告应当向原告返还购房款并赔偿原告损
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终1838号 上诉人（原审被告）：保定市万恒房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区颉庄乡水碾头村。统一社会信用代码91130600070805496F。 法定代表人：刘辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李曼，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张强，女，1981年7月24日出生，汉族，住所地河北省保定市唐县。 上诉人保定市万恒房地……