房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第1200号

双方当事人争议的焦点在于：1、吉祥市场经营公司要求孙宪臣腾退并交还房屋，应否得到支持；2、孙宪臣应否向吉祥市场经营公司赔偿租金损失75882元（截至案件判决之日止）；3、孙宪臣应否向吉祥市场经营公司支付违约金损失194000元。1、关于房屋的腾退及返还。吉祥市场经营公司法定代表人从青岛隆和置业有限公司租赁青岛经济技术开发区长江中路358号1-3层房屋用于吉祥市场经营公司的经营，吉祥市场经营公司作为吉祥商厦的主办单位，又以吉祥商厦的名义将长江中路358号一楼外门头房屋（位于一楼东北角）出租给孙宪臣使用。吉祥市场经营公司以自己的名义起诉孙宪臣，要求孙宪臣腾退并返还房屋，其诉讼主体适格。租赁及管理服务协议约定租赁期限为2011年5月20日至2012年8月14日。租赁期满后，吉祥市场经营公司与孙宪臣未对新的租金价格达成一致，亦未签订新的租赁合同。在此情况下，吉祥市场经营公司要求孙宪臣腾退并返还房屋，符合法律规定，原审予以支持。2、关于租金损失。房屋租赁协议到期后，孙宪臣继续占有使用房屋，应向吉祥市场经营公司支付自2012年8月15日起的房屋占有使用费。因双方未对新的租金价格达成一致，相关占有使

双方当事人争议的焦点在于：1、吉祥市场经营公司要求孙宪臣腾退并交还房屋，应否得到支持；2、孙宪臣应否向吉祥市场经营公司赔偿租金损失75882元（截至案件判决之日止）；3、孙宪臣应否向吉祥市场经营公司支付违约金损失194000元。1、关于房屋的腾退及返还。吉祥市场经营公司法定代表人从青岛隆和置业有限公司租赁青岛经济技术开发区长江中路358号1-3层房屋用于吉祥市场经营公司的经营，吉祥市场经营公司作为吉祥商厦的主办单位，又以吉祥商厦的名义将长江中路358号一楼外门头房屋（位于一楼东北角）出租给孙宪臣使用。吉祥市场经营公司以自己的名义起诉孙宪臣，要求孙宪臣腾退并返还房屋，其诉讼主体适格。租赁及管理服

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第1200号上诉人（原审被告）孙宪臣委托代理人孙玉梅委托代理人杨万民被上诉人（原审原告）青岛吉祥市场经营服务有限公司法定代表人王志，董事长。委托代理人云万林，山东倡通律师事务所律师。委托代理人卢伟红，山东倡通律师事务所律师。上诉人孙宪臣因与被上诉人青岛吉祥市场经营服务有限公司（以下简称吉祥市场经营公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市……