房屋买卖合同纠纷 （2014）哈民申字第218号

殷美娜用诉争房屋抵押向守信信贷公司借款，因还不上借款，2011年7月15日，殷美娜与张威办理了房屋产权过户手续后产生的纠纷。关于毕广旭再审主张殷美娜与张威签订两份合同问题。殷美娜与张威之间对争议房屋分别于2011年7月6日和2011年7月15日签订《卖房协议》，虽然殷美娜与张威于2011年7月15日在房产局签订《卖房协议》格式合同，所约定的售房价为400000元整，但房地产管理部门并未认同此合同约定，而是按照评估价格540370元收取了房屋税金，因此，该份合同并未生效，殷美娜与张威之间所履行的是2011年7月6日签订的《卖房协议》。关于毕广旭再审主张殷美娜单方出售诉争之房行为效力问题，虽然诉争之房属于毕广旭与殷美娜的共同财产，夫妻之间处理重大共同财产应当达到一致，但夫妻双方均享有对共同财产处分的权利，因诉争之房登记在殷美娜个人名下且在产权证书中并未登记共有人，故在外在表现中，殷美娜享有处分该诉争之房的权利，且殷美娜对其与张威之间签订售房合同，其中，250000元折抵借款，收取150000元现金、以及配合张威到房屋管理部门进行更名的事实均无异议，上述情形亦表明殷美娜对诉争之房的出售系自愿

殷美娜用诉争房屋抵押向守信信贷公司借款，因还不上借款，2011年7月15日，殷美娜与张威办理了房屋产权过户手续后产生的纠纷。关于毕广旭再审主张殷美娜与张威签订两份合同问题。殷美娜与张威之间对争议房屋分别于2011年7月6日和2011年7月15日签订《卖房协议》，虽然殷美娜与张威于2011年7月15日在房产局签订《卖房协议》格式合同，所约定的售房价为400000元整，但房地产管理部门并未认同此合同约定，而是按照评估价格540370元收取了房屋税金，因此，该份合同并未生效，殷美娜与张威之间所履行的是2011年7月6日签订的《卖房协议》。关于毕广旭再审主张殷美娜单方出售诉争之房行为效力问题，虽然诉争

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）哈民申字第218号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：毕广旭，男，1969年4月25日生，汉族，哈飞汽车有限公司质检部工人，住哈尔滨市平房区兴建街736楼4单元602室。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：殷美娜，女，1977年10月2日生，汉族，哈尔滨市健康医药连锁有限公司库房保管员。被申请人(一审被告、二审被上诉人)：张威，男，1976……