房屋租赁合同纠纷 （2021）豫11民终79号

城兴公司与世纪风广场签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有拘束力。合同签订后，城兴公司依约将房屋交付世纪风广场使用，世纪风广场交纳租金至2019年12月31日，尚欠2020年1月1日至12月31日20万元租金未付，一审法院予以确认。2020年初，全国爆发新冠肺炎，各地政府及卫生防控部门均采取了疫情防控措施，导致世纪风广场停业，资金回笼困难。案涉房屋租赁合同履行困难，不可归责于双方当事人，因此，根据公平原则，结合本案双方当事人的具体情况以及疫情和疫情防控措施对世纪风广场行业的影响，一审法院酌情将该期间的租金调整为15万元。因疫情及疫情防控措施带来的影响，世纪风服饰鞋业广场迟延交纳租金的行为不构成违约，城兴公司关于世纪风广场应赔偿违约损失的请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十七条、第二百一十二条之规定，判决：一、世纪风广场于判决生效之日起五日内向城兴公司支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金15万元。二、驳回城兴公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给

城兴公司与世纪风广场签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有拘束力。合同签订后，城兴公司依约将房屋交付世纪风广场使用，世纪风广场交纳租金至2019年12月31日，尚欠2020年1月1日至12月31日20万元租金未付，一审法院予以确认。2020年初，全国爆发新冠肺炎，各地政府及卫生防控部门均采取了疫情防控措施，导致世纪风广场停业，资金回笼困难。案涉房屋租赁合同履行困难，不可归责于双方当事人，因此，根据公平原则，结合本案双方当事人的具体情况以及疫情和疫情防控措施对世纪风广场行业的影响，一审法院酌情将该期间的租金调整为15万

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终79号上诉人（原审原告）：漯河市城兴房屋征收服务公司，住所地漯河市郾城区海河路**院。法定代表人：马飞，该公司经理。委托诉讼代理人：任健，该公司员工。委托诉讼代理人：崔静勇，河南恩达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河市龙华服装有限公司世纪风服饰鞋业广场，，住所地漯河市源汇区马路街东段负责人：郭鑫洁，该公司经理。委托诉讼代理人：……