房屋买卖合同纠纷 （2019）皖11民终2407号

尚质茜将房屋出售给贺家林，贺家林取得房屋的所有权后，因房屋出租产生的孳息应当归贺家林所有，故贺家林有权主张的孳息应自其取得物权之日起开始计算，即自2018年6月22日计算至2018年10月20日，该段时间的房租为13696元，尚质茜应当支付给贺家林，对贺家林主张的超过部分不予支持。尚质茜与贺家林志坚签订了房地产买卖合同，并依据合同约定实收了房款，对尚质茜辩称出售房屋不真实抗辩理由不予采纳；尚质茜辩称的牛忠如答应付100000元与本案没有关联性，对该抗辩理由不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、尚质茜于判决生效后十日内支付贺家林房租13696元；二、驳回贺家林的其他诉讼请求。案件受理费2840元，由贺家林负担，由2470元，尚质茜负担370元。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，2015年12月17日尚质茜与贺家林签订的《房地产权买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应

尚质茜将房屋出售给贺家林，贺家林取得房屋的所有权后，因房屋出租产生的孳息应当归贺家林所有，故贺家林有权主张的孳息应自其取得物权之日起开始计算，即自2018年6月22日计算至2018年10月20日，该段时间的房租为13696元，尚质茜应当支付给贺家林，对贺家林主张的超过部分不予支持。尚质茜与贺家林志坚签订了房地产买卖合同，并依据合同约定实收了房款，对尚质茜辩称出售房屋不真实抗辩理由不予采纳；尚质茜辩称的牛忠如答应付100000元与本案没有关联性，对该抗辩理由不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民终2407号 上诉人（原审原告）:贺家林，男，1982年8月15日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。 委托诉讼代理人：程旭东，安徽皖江律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：尚质茜，女，1971年9月18日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 上诉人贺家林因与被上诉人尚质茜房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省滁州市琅琊区人民法院（2018……