物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终677号

案涉房屋所在小区尚未成立业主委员会。关于原告与海翼地产签订的前期物业服务合同效力，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。案中，原告和海翼地产司签订的前期物业服务合同双方主体适格，意思表示真实，符合法律规定，也与原、被告签订的《左岸名都前期物业服务协议》相印证，故对原告与海翼地产签订的《海翼.左岸名都前期物业服务合同》效力予以确认。因此，原告与海翼地产签订的《海翼.左岸名都前期物业服务合同》对该小区全体业主具有约束力。被告主张在“不签物服务合同不给户门钥匙并办理交房手续”等抗辩理由认为合同无效等观点依法不能成立，不予采纳。原告作为海翼.左岸名都（座落于三明市三元区新市南路309号、建筑面积105689.252平方米一期）的物业

案涉房屋所在小区尚未成立业主委员会。关于原告与海翼地产签订的前期物业服务合同效力，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。案中，原告和海翼地产司签订的前期物业服务合同双方主体适格，意思表示真实，符合法律规定，也与原、被告签订的《左岸名

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终677号上诉人（原审原告）厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司，住所地福建省三明市三元区新市南路206号山水御园3幢1层，组织机构代码59173146-1。法定代表人李凤翔，董事长。委托代理人叶燕菲，女，1990年12月10日出生，汉族，厦门海联翔物业服务有限司三明分公司法务专员，住福建省德化县。委托代理人熊玉英，女，1965年6月2……