房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1461号

关于合同的效力问题，蔡菊华与李远明系夫妻，也系交易房屋的共同所有权人，其签订的合同的行为不属于无权处分的行为，且李远明已到资金托管中心签订了托管协议，表明其对出售房屋一事是知情且是认可的，故双方签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》是合法的，具有法律效力。关于本案是否适用情势变更原则，房屋作为商品，当然存在市场价格的波动，这属于商业风险。房价上涨，只是使出卖人可得利益减少，而并未增加其履约的成本，继续履行合同并不导致其经济出现亏损而显失公平，反之，如果不继续履行合同，则会导致买受人增加履约成本，甚至丧失购房条件。现邵德洋方已将剩余的全部房款交至原审法院，为保障交易安全，遵循诚实信用原则，对邵德洋主张的履行合同的请求，该院予以支持。但其主张的逾期交房的违约责任，因合同约定的交付时间是领取尾款时，现尚未达到交房条件，故不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，第一百零七条之规定，判决：一、邵德洋与李远明、蔡菊华签订的关于合肥市龙岗开发区通达路瑞泰城市家园商住楼1幢北502室的《存量房买卖合同》、《补充协议》有效；二、邵德洋与李远明、蔡菊华继续履行《存量房买卖合

关于合同的效力问题，蔡菊华与李远明系夫妻，也系交易房屋的共同所有权人，其签订的合同的行为不属于无权处分的行为，且李远明已到资金托管中心签订了托管协议，表明其对出售房屋一事是知情且是认可的，故双方签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》是合法的，具有法律效力。关于本案是否适用情势变更原则，房屋作为商品，当然存在市场价格的波动，这属于商业风险。房价上涨，只是使出卖人可得利益减少，而并未增加其履约的成本，继续履行合同并不导致其经济出现亏损而显失公平，反之，如果不继续履行合同，则会导致买受人增加履约成本，甚至丧失购房条件。现邵德洋方已将剩余的全部房款交至原审法院，为保障交易安全，遵循诚实信用原则，对邵德

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1461号上诉人（原审被告）：李远明，男，汉族，1976年10月6日出生，住合肥市龙岗开发区。委托诉讼代理人：陈冲，安徽汉合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蔡菊华，女，汉族，1976年5月6日出生，住合肥市龙岗开发区。委托诉讼代理人：陈冲，安徽汉合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵德洋，男，1990年12月5日出生，汉族，住……