物业服务合同纠纷 （2016）冀10民终228号

于世民是完全民事行为能力人，其在庭审中申请的证人由于与本案有利害关系，用于证明其是在受强迫的情况下签订《汇源名居小区前期物业服务协议》的证人证言不予采信，于世民主张是在强迫的情况下与金轮物业公司签订的《汇源名居小区前期物业服务协议》没有证据予以证实，金轮物业公司与于世民之间签订的《汇源名居小区前期物业服务协议》是其双方真实意思的表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，真实合法有效。于世民按照协议约定先交纳了2012年9月15日至2013年12月31日的物业费，但是金轮物业公司并没有证据证明其按照合同的约定履行了物业服务义务，故此，其向于世民要求支付物业费等没有事实上的依据。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回金轮物业公司要求于世民支付物业费等13748元及违约金11999元的诉讼请求。案件受理费222元由金轮物业公司承担。金轮物业公司对一审判决不服，向本院上诉，认为一审法院认定事实不清，判决依据不足，判决内容存在主观臆断。请求：1.依法撤销河北省廊坊市安次区人民法院（2015）廊安民初字第941号民事判决，依法改判被上诉人支付拖欠的物业费及违约金；2

于世民是完全民事行为能力人，其在庭审中申请的证人由于与本案有利害关系，用于证明其是在受强迫的情况下签订《汇源名居小区前期物业服务协议》的证人证言不予采信，于世民主张是在强迫的情况下与金轮物业公司签订的《汇源名居小区前期物业服务协议》没有证据予以证实，金轮物业公司与于世民之间签订的《汇源名居小区前期物业服务协议》是其双方真实意思的表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，真实合法有效。于世民按照协议约定先交纳了2012年9月15日至2013年12月31日的物业费，但是金轮物业公司并没有证据证明其按照合同的约定履行了物业服务义务，故此，其向于世民要求支付物业费等没有事实上的依据。依据《最高人民法院

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终228号上诉人（原审原告）廊坊市金轮物业服务有限公司，住所地廊坊市安次区银河南路。法定代表人李运华，公司总经理。委托代理人王超，河北张克锋律师事务所律师。委托代理人杨丽娜，河北张克锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于世民。委托代理人于万年，男，汉族，1945年10月25日出生，现住廊坊市广阳区银河北路新城小区*栋*单元***室。上……