房屋买卖合同纠纷 （2020）苏12民终2659号

案涉厂房系未取得合法建设手续的建筑，张礼泉就该建筑与袁承平签订的转让协议因违反法律强制性规定，应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。现双方协议第五条对于因违法建房被拆除后的法律后果已作明确约定，双方均应接受该约定的约束，袁承平主张按该约定在扣减房屋使用费的基础上返还剩余购房款，予以支持。关于应返还购房款的金额，鉴于截至2019年3月18日的租金已全部结清，则袁承平应承担自2019年3月19日至2019年8月14日期间的房屋使用费4082.19元，故张礼泉应返还购房款为535917.81元。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条规定，判决如下：一、张礼泉于本判决生效之日起十日内返还袁承平购房款535917.81元；二、驳回袁承平的其他诉讼请求。如果张礼泉未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元、鉴定费6540元，合计15740元，由张礼泉负担（袁承平已预交9200元，此款由张礼泉于本判决生效之日

案涉厂房系未取得合法建设手续的建筑，张礼泉就该建筑与袁承平签订的转让协议因违反法律强制性规定，应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。现双方协议第五条对于因违法建房被拆除后的法律后果已作明确约定，双方均应接受该约定的约束，袁承平主张按该约定在扣减房屋使用费的基础上返还剩余购房款，予以支持。关于应返还购房款的金额，鉴于截至2019年3月18日的租金已全部结清，则袁承平应承担自2019年3月19日至2019年8月14日期间的房屋使用费4082.19元，故张礼泉应返还购房款为535917.81元。依照《中华人民共和国合同法》第五十六

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2659号上诉人（原审被告）：张礼泉，男，1957年8月17日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：周洪顺，江苏诺凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁承平，男，1963年6月1日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：张斌，江苏海之阳律师事务所律师。上诉人张礼泉因与被上诉人袁承平房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区……