房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终7446号

钱锋与付东签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方应按约定履行义务。钱锋取得房屋所有权登记时间为2014年11月6日，依据合同约定，付东应于2014年11月17日前将房屋内所有人员户口迁出，但至今付东未按约定履行上述义务，其行为应属违约，应当按合同约定支付房屋总价款5%的违约金。但钱锋未提供证据证明实际损失，付东亦不存在其他违约行为，故法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金予以酌情确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、付东于本判决生效后七日内一次性支付钱锋二○一六年十一月一日至二○一七年四月三十日的未迁出户口违约金一万五千元；二、驳回钱锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审认定以上事实清楚，本

钱锋与付东签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，双方应按约定履行义务。钱锋取得房屋所有权登记时间为2014年11月6日，依据合同约定，付东应于2014年11月17日前将房屋内所有人员户口迁出，但至今付东未按约定履行上述义务，其行为应属违约，应当按合同约定支付房屋总价款5%的违约金。但钱锋未提供证据证明实际损失，付东亦不存在其他违约行为，故法院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对违约金予以酌情确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7446号上诉人（原审原告）：钱锋，男，1943年5月30日出生。委托诉讼代理人：杜冠华，北京京青律师事务所律师。上诉人（原审被告）：付东，男，1974年6月4日出生。上诉人钱锋因与上诉人付东房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2017)京0107民初12918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月10日立案后……