房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14698号

根据查明的事实，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同到期后，上诉人继续使用系争房屋，被上诉人对此亦未提出异议，故一审法院认定双方之间存在不定期房屋租赁关系，并无不当，本院予以确认。双方之间既为不定期租赁关系，则被上诉人有权随时解除合同。况且，上诉人长期未支付租金，且在被上诉人催告的情况下仍未支付。由此，一审法院在被上诉人行使解除权的情形下判决确认双方租赁关系解除，并无不当，本院予以维持。合同既已解除，则被上诉人要求上诉人返还房屋并支付拖欠的租金及使用费，于法有据。上诉人虽辩称被上诉人曾承诺其无需支付租金，且其系房屋的权利人，但实际情况是，上诉人并未提供任何证据证明被上诉人曾作出上述承诺，且现系争房屋的登记产权人亦非上诉人，本案亦无证据表明被上诉人曾基于买卖关系将系争房屋交付上诉人，故本院对其上述抗辩意见难以采纳。综上所述，上诉人林德群的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,060元，由上诉人林德群负担。本判决为终审判决。审判长　潘　

根据查明的事实，上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同到期后，上诉人继续使用系争房屋，被上诉人对此亦未提出异议，故一审法院认定双方之间存在不定期房屋租赁关系，并无不当，本院予以确认。双方之间既为不定期租赁关系，则被上诉人有权随时解除合同。况且，上诉人长期未支付租金，且在被上诉人催告的情况下仍未支付。由此，一审法院在被上诉人行使解除权的情形下判决确认双方租赁关系解除，并无不当，本院予以维持。合同既已解除，则被上诉人要求上诉人返还房屋并支付拖欠的租金及使用费，于法有据。上诉人虽辩称被上诉人曾承诺其无需支付租金，且其系房屋的权利人，但实际情况是，上诉人并未提供任何证据证明被上诉人曾作出上述承诺，且

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14698号上诉人（原审被告）：林德群，男，1972年12月19日生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：陆尧翎，北京市京师（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海城凯置业有限公司，住所地上海市松江区仓丰路886号。法定代表人：陈朝，执行董事。委托诉讼代理人：黄万春，上海乾业律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚晔，上海乾业律师……