商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）沪0105民初13922号
裁判要旨
原告与被告签订《金洲海尚项目分销代理合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应恪守履行。 根据被告法定代表人李兵签字确认的大定清单，本案所涉9幢1004室、7幢1003室、4幢202室、6幢1801室均系原告客户。 代理合同4.2约定，上述客户正式签订房屋买卖合同，即原告代理成功，原告有权收取佣金等代理服务费用。 根据当事人陈述及在案证据，上述客户均在合同履行期限内签订了《浙江省商品房买卖合同》，故上述房屋均已达到结佣条件，鉴于上述客户在购买上述房屋时均绑定有车位，故原告有权要求被告按照65,000元/套的标准支付佣金。 关于9幢1004室，被告辩称客户已退房，无需支付佣金。 鉴于双方所约定的结佣条件系正式签订房屋买卖合同，且未特别约定被告在该客户退房的情况下，无需支付佣金，故本院对被告的该项抗辩不予采信。 关于7幢1003室，被告辩称客户系本地客户，根据双方约定，本地客户的佣金为50,000元。 被告就该项抗辩未能提供证据证明，本院不予采信。 关于4幢202室，被告辩称客户尚未付清房款，未达到结佣条件。 被告的该项抗辩与双方约定的结佣条件不符
摘要
上海中原物业顾问有限公司与嘉兴尚东房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初13922号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：陆成，董事长。 委托诉讼代理人：诸葛凤娟，女。 被告：嘉兴尚东房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市。 法定代表人：李兵，总经理。 委托诉讼代理人：俞秋燕，浙江国傲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱圣杰，浙江国傲律师事务所律师。 原告上海中原物业顾问……