房屋买卖合同纠纷 （2015）榕民终字第3045号

根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》的规定，新建商品房转让手续费由转让方承担。被告福建迪鑫房地产开发有限公司作为开发商将本应由其承担的房屋交易手续费转嫁由原告斯海华、张建乐承担，遂向原告收取了房屋交易手续费448元，有违公平和诚实信用原则，故被告应当向原告退还房屋交易手续费448元。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，原告自2014年年底知道其权利被侵害并通过小区业主委员会主张权利，并未超过法定诉讼时效期间，故对被告辩解原告诉求已超过法定诉讼时效的意见，原审法院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决：被告福建迪鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内退还原告斯海华、张建乐房屋交易手续费448元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告福建迪鑫房地产开发有限公司负担。一审宣判后，原审被告福建迪鑫房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。上诉人福建迪鑫房地产开发有限公司上诉称：

根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》的规定，新建商品房转让手续费由转让方承担。被告福建迪鑫房地产开发有限公司作为开发商将本应由其承担的房屋交易手续费转嫁由原告斯海华、张建乐承担，遂向原告收取了房屋交易手续费448元，有违公平和诚实信用原则，故被告应当向原告退还房屋交易手续费448元。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，原告自2014年年底知道其权利被侵害并通过小区业主委员会主张权利，并未超过法定诉讼时效期间，故对被告辩解原告诉求已超过法定诉讼时效的意见，原审法院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3045号上诉人（原审被告）福建迪鑫房地产开发有限公司，住所地福建省长乐市。法定代表人陈文成，董事长。委托代理人林愷，福建建达（长乐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）斯海华，女，1973年12月23日出生，汉族，住所地福建省福州市晋安区，现住福建省长乐市。被上诉人（原审原告）张建乐，男，1974年4月4日出生，汉族，住所地福建省长……