土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）京03民终8666号

郭桂清与巩占方、王书敏签订的《土地租赁协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于双方当事人的本诉及反诉请求，法院认为，《土地租赁协议》系双务合同，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务，《土地租赁协议》第四条约定甲方（郭桂清）有提供供水供电设施的义务，通州区《关于全面清退疏解低端产业切实加大环境综合整治的工作方案》下发后，郭桂清并未与村委会签署土地流转协议，其对该土地仍享有土地承包经营权，因诉争土地出现了断水断电的情况，导致巩占方、王书敏无法继续耕种，没有继续交纳租金，巩占方、王书敏的行为不违反我国《合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定。同时，平家疃村委会虽曾发布征收的公告，但村民是否同意将土地流转给村委会遵循自愿原则。郭桂清并未与平家疃村委会签署相关的征收协议，未存在涉案土地被村委会征收的事实，现平家疃村的断水断电问题已经解决，涉案的土地具备种植条件，双方签订的《土地租赁协议》可继续履行。故关于郭桂清要求解除

郭桂清与巩占方、王书敏签订的《土地租赁协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于双方当事人的本诉及反诉请求，法院认为，《土地租赁协议》系双务合同，双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务，《土地租赁协议》第四条约定甲方（郭桂清）有提供供水供电设施的义务，通州区《关于全面清退疏解低端产业切实加大环境综合整治的工作方案》下发后，郭桂清并未与村委会签署土地流转协议，其对该土地仍享有土地承包经营权，因诉争土地出现了断水断电的情况，导致巩占方、王书敏无法继续耕种，没有继续交纳租金，巩占方、王书敏的行为不违反我国《合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8666号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭桂清，女，1968年6月11日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：薛菲（郭桂清之子），1991年7月4日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：巩占方，男，1966年2月10日出生，住河北省南官市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：……