农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终14563号

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，一审法院判决于连合返还陶春霞房屋，陶春霞亦应依照房屋及附属物的价值对于连合予以补偿。考虑到陶春霞出卖房屋后，又以违法出售房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，陶春霞应当对合同无效承担主要责任，于连合应对合同无效承担次要责任，故陶春霞应当对因合同无效给于连合造成的信赖利益损失依责赔偿。综上，于连合要求涉案宅院内房屋、装修及附属物价值的请求合理，一审法院支持。于连合要求返还购房款的请求，因已确定支付房屋、设备及装修附属物的价款，故该请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于宅基地区位补偿价的定价标准问题。虽然涉案房屋及宅基地未纳入拆迁范围，但根据涉案房屋所在区域的房地价涨幅等情况可以判定，估价报告得出的区位补偿单价已不能反映目前的客观实际情况，且怀柔区在实施棚改拆迁、土地一级开发等项目时对宅基地的区位补偿价也未依据估价报告所依据的标准执行。据此，于连合认为估价结果上的区位补偿价过低，一审法院根据公平原则

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，一审法院判决于连合返还陶春霞房屋，陶春霞亦应依照房屋及附属物的价值对于连合予以补偿。考虑到陶春霞出卖房屋后，又以违法出售房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，陶春霞应当对合同无效承担主要责任，于连合应对合同无效承担次要责任，故陶春霞应当对因合同无效给于连合造成的信赖利益损失依责赔偿。综上，于连合要求涉案宅院内房屋、装修及附属物价值的请求合理，一审法院支持。于连合要求返还购房款的请求，因已确定支付房屋、设备及装

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14563号上诉人（原审被告）：陶春霞，女，1967年4月11日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：苏文武，北京贵通律师事务所律师。委托诉讼代理人：田振科（陶春霞之夫），1964年9月16日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告）：于连合，男，1966年5月27日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理……