商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终7109号

无法鉴定，但不能因此否认阳台外立面高度对房价造成负面影响的事实存在，应依据事实和证据行使自由裁量权对此进行裁判。三、案涉房屋客厅阳台外立面高度是68厘米，在龙湖公司提供的销售人员孙文文与购房者伊若涵聊天记录里可确认，客厅阳台外立面高度标准层15厘米，4层、17层68厘米，龙湖公司作为开发商有能力提供准确尺寸，不需要上诉人申请法院委托专业测绘机构进行测绘，一审认为上诉人举证不能错误。四、在事后即交房前的2019年12月初，业主发现在建的4层、17层房屋客厅阳台外立面高度近70厘米询问销售人员，销售人员与上诉人等其他业主回忆签合同时的事实，也应有效。一审判决认为事后的聊天记录证明力不足错误。五、一审判决认为案外的其他业主聊天记录证明力不足，孤立地认定上诉人与龙湖公司之间微信聊天记录的效力是错误的。龙湖公司辩称，不同意孙长昱、齐文的上诉请求。一、龙湖公司并未安排销售人员在销售房屋时告知上诉人案涉阳台外造型差异的具体尺寸为上翻10厘米左右，上诉人提供的微信聊天记录及录音证据并不能证明其主张。首先，上诉人不能拿其他业主的微信记录来作为本案的证据。其次，不能以业主后期维权过程中带有引导性或诱导性的

无法鉴定，但不能因此否认阳台外立面高度对房价造成负面影响的事实存在，应依据事实和证据行使自由裁量权对此进行裁判。三、案涉房屋客厅阳台外立面高度是68厘米，在龙湖公司提供的销售人员孙文文与购房者伊若涵聊天记录里可确认，客厅阳台外立面高度标准层15厘米，4层、17层68厘米，龙湖公司作为开发商有能力提供准确尺寸，不需要上诉人申请法院委托专业测绘机构进行测绘，一审认为上诉人举证不能错误。四、在事后即交房前的2019年12月初，业主发现在建的4层、17层房屋客厅阳台外立面高度近70厘米询问销售人员，销售人员与上诉人等其他业主回忆签合同时的事实，也应有效。一审判决认为事后的聊天记录证明力不足错误。五、一

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7109号上诉人（原审原告）：孙长昱，男，1989年9月20日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。上诉人（原审原告）：齐文，女，1993年2月17日出生，满族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。二上诉人的共同委托诉讼代理人：李视春，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连龙湖泽迎置业有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区广贤……