房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第1219号

曾强与云海公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。本案双方争执的焦点是合同约定的期限届满时涉案房屋是否达到交付条件。云海公司主张应根据《商品房买卖合同补充协议》第三条约定确定房屋交付条件，其取得了工程竣工验收合格报告，已经达到约定的交付条件。但《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。国务院《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定：“住宅小区等群体房地产开发项目竣工

曾强与云海公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。本案双方争执的焦点是合同约定的期限届满时涉案房屋是否达到交付条件。云海公司主张应根据《商品房买卖合同补充协议》第三条约定确定房屋交付条件，其取得了工程竣工验收合格报告，已经达到约定的交付条件。但《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的不得交付使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定：房地

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1219号上诉人（原审被告）：烟台云海置业有限责任公司。住所地：烟台市牟平开发区东华苑小区**号商铺。法定代表人：刘敬云，该公司董事长。委托代理人：都军基，山东宁海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾强，城镇居民。原审第三人：烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行。住所地：烟台市牟平区正阳路***号。负责人：张学刚，该行行长。委……