案外人执行异议之诉 （2018）赣01民初170号

一、关于熊术保的确权主张。经查明，熊术保所主张确权的不动产并未办理独立产权证，而是包含在龚朝阳办理的大产权证中，如果要分割单独办理产权证，需要规划、消防审批等多部门审批及房管部门进行测绘后才能确定，而前述行政程序尚未进行，故本院对熊术保确权的主张不予支持。二、关于是否中止执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，龚朝阳与熊术保已经签订《房屋买卖协议》，并无证据证明该协议违反了法律强制性规定，合法有效。其次，根据社区居委会、证人证言可以证明，熊术保在人民法院查封之前就已经合法占有该不动产。另外，龚朝阳向熊术保出具了收到所有购房款的收条及《承诺确认书》，因涉及房款金额不大，并未明显违反一般

一、关于熊术保的确权主张。经查明，熊术保所主张确权的不动产并未办理独立产权证，而是包含在龚朝阳办理的大产权证中，如果要分割单独办理产权证，需要规划、消防审批等多部门审批及房管部门进行测绘后才能确定，而前述行政程序尚未进行，故本院对熊术保确权的主张不予支持。二、关于是否中止执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民初170号原告：熊术保，男，1947年11月11日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人:徐朝灿,江西秦风律师事务所律师。委托诉讼代理人:余凯,江西秦风律师事务所律师。被告：史俊峰，男，1971年9月24日出生，汉族，住南昌市东湖区。被告：吴素果，女，1972年3月19日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：史……