房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁03民终1309号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。涉案租赁合同承租方为被告仝培民，其为周村传承服装店的经营者，亦根据合同约定支付租金，故对被告提出的主体资格异议，不予采信。原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方亦在租赁期限内按照约定全面履行各自义务。合同明确约定若原告在合同期限届满前终止合同需提前三个月通知承租方，因租赁期限于2015年5月20日届满，逾期原告要求终止合同不受该条款约束，故对被告提出的原告未按约定履行提前通知义务的意见，不予采信。租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告未能证明其提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据合同法的规定，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同。原告提起本案诉讼作出解除合同的意思表示，以起诉状送达被告的时间2016年2月1日为合同解除时间。合同解除后，被告应履行腾房义务并按原合同约定每日98.00元的标准（计算方法36000.00元÷365天）支付自2016年1月1日起的租金及逾期腾房占有使用费。故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。涉案租赁合同承租方为被告仝培民，其为周村传承服装店的经营者，亦根据合同约定支付租金，故对被告提出的主体资格异议，不予采信。原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方亦在租赁期限内按照约定全面履行各自义务。合同明确约定若原告在合同期限届满前终止合同需提前三个月通知承租方，因租赁期限于2015年5月20日届满，逾期原告要求终止合同不受该条款约束，故对被告提出的原告未按约定履行提前通知义务的意见，不予采信。租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告未能证明其提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1309号上诉人（原审被告）：仝培民，个体。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军第一四八医院。住所地：山东省淄博市周村区站北路**号。法定代表人：孙志宏，院长。委托代理人：董汉江，山东长城长律师事务所律师。上诉人仝培民因与被上诉人中国人民解放军第一四八医院（以下简称“一四八医院”）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市周村区人民法院（……