房屋买卖合同纠纷 （2019）湘1102民初2739号
裁判要旨
原、被告签订商品房买卖合同，被告为原告办理涉案住房不动产权证，有法律和合同依据，故对原告要求被告为其办理所购住房不动产权证的诉讼请求，本院予以支持；原、被告签订的商品房购销合同仅明确约定：出卖人应当在该商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案。 这实际是未对办证期限进行约定。 本案住房办理了按揭借款手续并已入住该房，办理出来的不动产权属证应当抵押在相关部门，而不是交付给原告，可认定该行为对原告未造成实际损失。 原告至今未提交办证必须交的物业专项维修资金收据原件，可认定为原告至今未将办证必须的资料全部交给被告。 故至今未办妥住房不动产权属证书的责任不在被告。 原告提交的证据不足以证实被告应当给付原告延期办证违约金，应承担举证不能的不利后果。 故对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持；本案原告虽未在补充协议上签字，但被告在补充协议签订后将该协议粘贴在原告所在小区的醒目处，根据双方签订合同第十八条第十二项的规定，视为已将协议内容告知原告，原告已知晓该补充协议的内容，在缴纳物业费时，又免去原告在2017年12月31日前的物业管理费
摘要
（2019）湘1102民初2739号原告马向平与被告湖南盛德房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初2739号 原告：马向平，男。 委托诉讼代理人：张华飞，永州市诚信法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：湖南盛德房地产开发有限公司，住所地：永州市零陵区。 法定代表人：王美珍，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑选举，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所律师……