房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终676号

“原告在依约履行合同的情况下，由于四被告迟延履行合同主要内容，经催告后在合理期限内仍未履行，四被告的违约行为已致使原告不能实现合同目的。”是错误的，与事实不符，应予纠正。合同签订后，上诉人认为合同约定的支付方式交易风险太大、不公平，便与被上诉人、第三人协商变更合同付款方式。2016年4月29日，被上诉人同意上诉人变更一次性付清全部购房款的付款方式。但此时由于上诉人阳昌宏因涉嫌盗窃罪被刑事拘留，羁押于桂林市第一看守所，无法按照房产交易管理部门的要求到房产交易所现场签字、照相进行房产交易登记。该情况属于不可抗力，责任不在上诉人。依照合同约定，双方可以在不可抗力的情形解除后继续履行合同，也可以解除合同但均不承担违约责任。2、一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四款规定判决解除双方所签合同及根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定判决上诉人承担违约责任属适用法律错误。本案上诉人因上诉人阳昌宏涉嫌盗窃罪被刑事拘留、逮捕而无法到房产交易所签字、照相进行房产过户，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条的规定，应属不可抗力，应适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款进行

“原告在依约履行合同的情况下，由于四被告迟延履行合同主要内容，经催告后在合理期限内仍未履行，四被告的违约行为已致使原告不能实现合同目的。”是错误的，与事实不符，应予纠正。合同签订后，上诉人认为合同约定的支付方式交易风险太大、不公平，便与被上诉人、第三人协商变更合同付款方式。2016年4月29日，被上诉人同意上诉人变更一次性付清全部购房款的付款方式。但此时由于上诉人阳昌宏因涉嫌盗窃罪被刑事拘留，羁押于桂林市第一看守所，无法按照房产交易管理部门的要求到房产交易所现场签字、照相进行房产交易登记。该情况属于不可抗力，责任不在上诉人。依照合同约定，双方可以在不可抗力的情形解除后继续履行合同，也可以解除合

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终676号上诉人（原审被告）：阳昌宏，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。上诉人（原审被告）：阳昌慎，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。上诉人（原审被告）：阳昌年，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。上诉人（原审被告）：阳青炬，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。上述四上诉人共同委托诉讼代理人：韦伟成，广西明辩……