房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0506民初6152号

首先，原告苏州新益恒公司通过竞拍方式取得涉案房屋的所有权及土地使用权，本院已于2016年11月25日作出（2015）吴执字第2641号之三裁定书，裁定将原登记在元平亮纺织品公司名下的涉案房屋及土地使用权转移登记至苏州新益恒公司名下。 案涉房屋已由原产权人元平亮纺织品公司于2013年4月抵押给苏州银行藏书支行，并办理了抵押登记。 即便按照精业五金公司提供的厂房整体租赁合同，元平亮纺织品公司亦系先将涉案房屋抵押给苏州银行藏书支行，后将涉案房屋出租给精业五金公司。 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 原告苏州新益恒公司有权要求被告精业五金公司返还其自2016年11月26日起向实际承租人收取的租金。 其次，关于被告精业五金公司自2016年11月26日起向实际承租人收取租金的金额。 因苏州新益恒公司与精业五金公司对精业五金公司所收取的其中13家实际承租人的租金、卫生费及电梯使用费金额无异议，扣除实际承租人应向精业五金公司支付的卫生费和电梯使用费，本院认定精业五金公司收取的该13家实际承租人的租金共计411114.2元。 最后，关于原、被告双方有争议的四家实际

6152苏州新益恒信息咨询服务有限公司与苏州精业五金塑料配件有限公司、徐福良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初6152号原告：苏州新益恒信息咨询服务有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇勤奋路88号。 法定代表人：俞雄伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾青峰，江苏苏明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文颖，江苏苏明律师事务所实习律师。 被告：苏州精业五金塑料配件有限公司，住所苏州市相城区黄埭镇青龙村。 法定代表人：陈春妹，该公司总经理。 委托……