房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1598号

原、被告签订的商品房买卖合同成立有效。结合原、被告陈述，首先是被告行为是否构成逾期交房问题，一是依照本案所涉商品房买卖合同第八条约定内容，被告交付时间为2020年9月30日前，但同时约定了不可抗力条款以及政府行为等非出卖人原因造成房屋无法按期交付的情形，二是被告提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，诸如大气污染防治、环保等情形，特别是2020年新冠病毒疫情防控措施，应当属于合同约定的不可抗力以及非因出卖人原因的情形，三是原告陈述被告并未书面通知告知其上述情形，虽然被告并未提供充分的证据证明其在合同约定期限内告知原告，但政府部门因大气污染防治、环保等所实施的严格管控措施，应当是长期连续的行为，被告应当是明知的，且被告亦陈述其知道新冠疫情的因素，被告工作人员亦通过微信聊天方式告知了其疫情因素，故综上双方约定交付期限应当依约相应顺延，结合本案实际情况，被告行为不构成逾期交房，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。其次是关于原告要求被告向其交付房屋的问题，一是支付房款与交付房屋互为对价，原告依约向被告支付了购房款，被告应当向原告交付房屋，二

原、被告签订的商品房买卖合同成立有效。结合原、被告陈述，首先是被告行为是否构成逾期交房问题，一是依照本案所涉商品房买卖合同第八条约定内容，被告交付时间为2020年9月30日前，但同时约定了不可抗力条款以及政府行为等非出卖人原因造成房屋无法按期交付的情形，二是被告提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系政府行为等其不能实际控制的因素导致，诸如大气污染防治、环保等情形，特别是2020年新冠病毒疫情防控措施，应当属于合同约定的不可抗力以及非因出卖人原因的情形，三是原告陈述被告并未书面通知告知其上述情形，虽然被告并未提供充分的证据证明其在合同约定期限内告知原告，但政府部门因大气污染防治、环保等所实

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1598号上诉人（原审原告）：李明明，男，1990年2月11日出生，汉族，住河南省汝阳县。被上诉人（原审被告）：郑州瀚宇置业有限公司，住所地河南省荥阳市郑上路与滨河东路交叉口向南300米瀚宇天悦湾。法定代表人：杨宝宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒲英杰，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊华，河南神龙剑律师事务所律师。上诉人……