共有纠纷 （2017）沪02民终3513号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。按照有关规定和政策，房屋征收中公有房屋承租人所得的货币补偿款应归房屋承租人及共同居住人共有。仲希明虽然户籍不在系争房屋内，但其是系争房屋的承租人，其与出租人之间的租赁关系并未解除，当然地享有相应的征收补偿利益。所以，仲某2、徐芳认为仲希明户口迁至外地即丧失承租人资格，进而不享有征收补偿利益的观点，法院难以采纳。仲树荣及仲某2、徐芳户籍在册，并曾长期居住使用系争房屋，虽然他们因生活或工作等原因在房屋征收前曾离开系争房屋居住在外，但他们在本市没有享受过福利分房或是其它动迁安置，故并不必然导致他们丧失对系争房屋的居住权。因此，法院认为仲树荣及仲某2、徐芳就系争房屋也应享有相应的征收补偿利益。仲某2、徐芳主张双方就征收补偿事宜已达成给付30万元的合意，对此仲希明、仲树荣予以否认，仲某2、徐芳又无其它证据予以佐证，故该项抗辩意见，法院不予采纳。综上，法院结合系争房屋承租情况、居住使用情况、补偿奖励的具体项目以及本案的实际情况酌情确定仲希明、仲树荣的征收补偿份额为90万元。同时，通过仲小玉转交，已由仲希明妻

公民、法人合法的民事权益受法律保护。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。按照有关规定和政策，房屋征收中公有房屋承租人所得的货币补偿款应归房屋承租人及共同居住人共有。仲希明虽然户籍不在系争房屋内，但其是系争房屋的承租人，其与出租人之间的租赁关系并未解除，当然地享有相应的征收补偿利益。所以，仲某2、徐芳认为仲希明户口迁至外地即丧失承租人资格，进而不享有征收补偿利益的观点，法院难以采纳。仲树荣及仲某2、徐芳户籍在册，并曾长期居住使用系争房屋，虽然他们因生活或工作等原因在房屋征收前曾离开系争房屋居住在外，但他们在本市没有享受过福利分房或是其它动迁安置，故并不必然导致他们丧失对系争房

上海市第二中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）沪02民终3513号 上诉人(原审被告)：仲某2，女，1986年7月20日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。 上诉人(原审被告)：徐芳，女，1959年1月21日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。 上列两上诉人共同委托诉讼代理人：姚栋迪，上海新惟律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：仲希明(曾用名仲熙明)，男，1926年4月18日出生，汉……