房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1181号

冯根初名下的房屋已于2013年8月底转移登记，根据出售人的陈述，至少于2013年10月中介曾经通知要求配合继续办理过户，因出售人拒绝过户的行为致使不能以相关形式购买房屋的责任不可归责于购买方；另外，徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳还提出系争房屋是其唯一住房，出售房屋是为另行置换，但因房价的上涨，致使出售人错失了置业的机会，对此本院认为，徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳并无在出售系争房屋前后有另行购置房屋的行为，即使存在另行购房，房价上涨的情况，在冯根初已早于在过户前将购买房屋的所有对价支付下，亦并不影响徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳另行购买房屋，由此，徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳以上述种种理由作为拒绝继续履行的理由，不予采纳。综合上述履行及分析，难以认定冯根初的延迟履约构成根本性违约，在之后购买人即具备购房资格下，买卖双方仍应秉持诚实信用及促使交易成功的原则积极履行，由此对徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳要求双方买卖关系解除及对解除后果的相应请求，不予支持。冯根初表示要求继续履行买卖合同，办理系争房屋抵押权涤除、过户、交付、相关手续更名手续，符合合同约定，予以支持。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、

冯根初名下的房屋已于2013年8月底转移登记，根据出售人的陈述，至少于2013年10月中介曾经通知要求配合继续办理过户，因出售人拒绝过户的行为致使不能以相关形式购买房屋的责任不可归责于购买方；另外，徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳还提出系争房屋是其唯一住房，出售房屋是为另行置换，但因房价的上涨，致使出售人错失了置业的机会，对此本院认为，徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳并无在出售系争房屋前后有另行购置房屋的行为，即使存在另行购房，房价上涨的情况，在冯根初已早于在过户前将购买房屋的所有对价支付下，亦并不影响徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳另行购买房屋，由此，徐诚佳、陆凤珍、徐卓琳以上述种种理由作为拒绝继续履行的理由，不予采纳。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1181号上诉人（原审被告、反诉原告）徐诚佳。上诉人（原审被告、反诉原告）陆凤珍。上诉人（原审被告、反诉原告）徐卓琳。上列三上诉人之共同委托代理人陈建华，上海陈建华律师事务所律师。上列三上诉人之共同委托代理人王锋，上海陈建华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯根初。委托代理人唐敏峰，上海市南星律师事务所律师。上诉……