房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终866号

中发公司于2012年9月28日交房，按照双方合同约定，中发公司应于2012年12月27日前将办理权属登记需由中发公司提供的资料报产权登记机关备案，但其直至2015年4月15日才取得涉案房屋的初始登记，构成违约。双方合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3.甲方协助乙方办理房屋权属登记，具体的办证期限以灌云的实际情况为准。”因中发公司协助赵纲、戴志田办理房屋权属登记是其应当履行的合同义务，该合同条款并未约定中发公司承担逾期办证的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因此，本案中，中发公司应承担的逾期办证违约责任为：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该项违约责任系以日或月为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效，每日或者每月的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单

中发公司于2012年9月28日交房，按照双方合同约定，中发公司应于2012年12月27日前将办理权属登记需由中发公司提供的资料报产权登记机关备案，但其直至2015年4月15日才取得涉案房屋的初始登记，构成违约。双方合同约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3.甲方协助乙方办理房屋权属登记，具体的办证期限以灌云的实际情况为准。”因中发公司协助赵纲、戴志田办理房屋权属登记是其应当履行的合同义务，该合同条款并未约定中发公司承担逾期办证的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终866号上诉人（原审被告）：连云港中发置业有限公司，住所地灌云县伊山镇人民西路南侧商业水街10号楼。法定代表人：章仁法，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵纲。被上诉人（原审原告）：戴志田。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。上诉人连云港中发置业有……