房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终1644号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告将涉案房屋出售给被告何昊铭，何昊铭已依法取得了涉案房屋的所有权，被告何昊铭应按照合同与欠条的约定及时支付房屋价款。因何昊铭未提供直接证据证实已支付或由法定代理人何志仁代为支付了购房款87万元，综合原、被告及第三人的主张及意见，本案的争议焦点为：何昊铭是否可用其他债权来抵销应付的购房款87万元。法院分析如下：第一、本房屋买卖合同的当事人为原告与被告何昊铭，购买的房屋属于永华国际小区房地产项目，系原告江永房地产公司开发建设，没有有效证据证实该房产项目是邱锋斌个人开发建设，涉案房屋未出售前归原告江永房地产公司开发所有，被告并没有提供江永房地产公司同意用其开发的房产替股东邱锋斌抵偿债务的三方协议或相关证据，且公司财产与股东个人财产相互独立，邱锋斌的个人债务不能等同于公司债务，未经合法程序也不能用公司财产直接清偿股东所欠的个人债务。第二、邱锋斌（甲方）与债权人李春华、唐定宇、陈小英、杨晓松（乙方）以及湖南中闽文化旅游开发有限公司（丙方）于2018年9月15日签订的《借款偿

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告将涉案房屋出售给被告何昊铭，何昊铭已依法取得了涉案房屋的所有权，被告何昊铭应按照合同与欠条的约定及时支付房屋价款。因何昊铭未提供直接证据证实已支付或由法定代理人何志仁代为支付了购房款87万元，综合原、被告及第三人的主张及意见，本案的争议焦点为：何昊铭是否可用其他债权来抵销应付的购房款87万元。法院分析如下：第一、本房屋买卖合同的当事人为原告与被告何昊铭，购买的房屋属于永华国际小区房地产项目，系原告江永房地产公司开发建设，没有有效证据证实该房产项目是邱锋斌个人开发建设，涉

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1644号上诉人(原审被告)：何昊铭，男，2005年9月27日出生，瑶族，住江永县。法定代理人：何志仁（系何昊铭的父亲），男，1975年7月29日出生，瑶族，住江永县。委托诉讼代理人：林治，湖南弘一（永州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：江永县房地产开发有限责任公司，住所地江永县消浦镇商贸城。法定代表人：周自辉，系该公司总经理。……