房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2193号

涉案房产登记在张武林一人名下，张武林主张涉案房产为夫妻共同财产，其签订涉案合同时未经其配偶同意，涉案合同为无效合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”张武林的主张不符合法律规定，本院予以驳回，而且上诉人张武林为完全民事行为能力人，在没有证据证明订立合同过程中受到欺诈、胁迫的情况下，上诉人应为自己的行为进行风险评估和承担相应的法律后果，原审认定陈燕平与张武林签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，认定正确，本院予以维持。关于违约金的问题。上诉人张武林未在合同约定的期限内办理涉案房产的赎楼手续，亦明确表示不愿意出售涉案房产，已构成根本违约，应依法承担相应的违约责任。上诉人为证明实际损失，提交一份《评估报告》，但该评估报告为单方制作，且被上诉人不予认可，根据民事证据规则，原审法院不予采信，处理正确，本院予以维持。原审法院综合合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原审法院酌定张武林按成交价的10%

涉案房产登记在张武林一人名下，张武林主张涉案房产为夫妻共同财产，其签订涉案合同时未经其配偶同意，涉案合同为无效合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”张武林的主张不符合法律规定，本院予以驳回，而且上诉人张武林为完全民事行为能力人，在没有证据证明订立合同过程中受到欺诈、胁迫的情况下，上诉人应为自己的行为进行风险评估和承担相应的法律后果，原审认定陈燕平与张武林签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，认定正确，本院予

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2193号上诉人（原审被告）：张武林，住所地深圳市福田区。委托代理人：李俊，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈燕平，住所地深圳市福田区。委托代理人：胡维刚，广东深大地律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：李耀智，执行（常务）董事。委托代理人：张慧，系公司员工。原审……