房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15141号

双方当事人对于涉案租赁合同出租方主体及涉案租赁合同的效力问题、涉案租赁合同不能履行的原因存在争议，法院对双方上述争议问题及墨白轩公司的诉讼请求认定意见如下：一、涉案租赁合同出租方主体问题：根据在案证据表明，2011年1月1日，印刷公司授权文化公司负责管理涉案房屋的出租工作，文化公司于2013年以自己名义与墨白轩公司签订了房屋租赁合同。该合同履行期间，墨白轩公司与印刷公司签订了补充协议，从补充协议约定的内容可以确认如下事实：1、印刷公司是涉案房屋的出租方；2、涉案房屋经过改建，印刷公司一直未取得相关产权证明文件；3、印刷公司因房屋改建问题给予墨白轩公司三个月免租期，墨白轩公司在履行2013年租赁合同期间不得再因房屋改建问题、相应的政府审批和产权证变更事宜及其他权属问题或任何相关问题向出租方提出任何异议，不再向出租方要求任何补偿或赔偿。前述问题在租赁期限（包括双方以后可能续租的任何期限）内造成的所有损失均由承租方自行承担。通过上述事实及印刷公司向文化公司出具的授权文件、印刷公司和文化公司之间交付租金的发票，可以认定涉案房屋系印刷公司委托文化公司对外出租，墨白轩公司通过与印刷公司签订补充协议

双方当事人对于涉案租赁合同出租方主体及涉案租赁合同的效力问题、涉案租赁合同不能履行的原因存在争议，法院对双方上述争议问题及墨白轩公司的诉讼请求认定意见如下：一、涉案租赁合同出租方主体问题：根据在案证据表明，2011年1月1日，印刷公司授权文化公司负责管理涉案房屋的出租工作，文化公司于2013年以自己名义与墨白轩公司签订了房屋租赁合同。该合同履行期间，墨白轩公司与印刷公司签订了补充协议，从补充协议约定的内容可以确认如下事实：1、印刷公司是涉案房屋的出租方；2、涉案房屋经过改建，印刷公司一直未取得相关产权证明文件；3、印刷公司因房屋改建问题给予墨白轩公司三个月免租期，墨白轩公司在履行2013年租赁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15141号上诉人（原审原告）：北京墨白轩投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡周庄嘉园4号院2号商业楼三层。法定代表人：陈小爱，总经理。委托诉讼代理人：储玉坤，北京市康盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛亚楠，北京市康盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中文发集团文化有限公司，住所地北京市西城区车公庄大街4号。法定代表人：……