商品房销售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第08116号

被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，原、被告双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同和补充协议，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。本案原告在签订合同后，按照合同约定向被告支付了购房款，履行了合同约定的义务。被告未按合同约定的时间将原告所购房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。按照合同和补充协议约定，被告应于2012年9月30日之后60个工作日内即2012年12月28日前完成交房，原告于2013年11月13日实际接房，故被告逾期交房320天，因原告分别于2011年3月11日、2011年11月22日、2012年1月5日交付房款，故被告应支付原告逾期交房的违约金40761.86元=（1072680元＋101128元＋100000元）×0.0001×320天，原告的过高要求部分一审法院不予主张。被告辩称逾期交房是其他原因造成及要求降低违约金，未举示有效证据予以证明，故一审法院对其辩解理由不予采信。据此，一审法院依照《中华

被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，原、被告双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同和补充协议，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。本案原告在签订合同后，按照合同约定向被告支付了购房款，履行了合同约定的义务。被告未按合同约定的时间将原告所购房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。按照合同和补充协议约定，被告应于2012年9月30日之后60个工作日内即2012年12月28日前完成交房，原告于2013年11月13日实际接房，故被

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第08116号上诉人（原审被告）：重庆宸正房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南办处振兴路438号负12、13号，组织机构代码69122444-0。法定代表人：李晓红，该公司总经理。委托代理人：麻时红，重庆智权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖杏。委托代理人：黄云，重庆嘉陵律师事务所律师。上诉人重庆宸正房地产开发有限公司（以……